La ripresa del mercato immobiliare residenziale è confermata sia dai dati divulgati oggi dallAgenzia delle Entrate (OMI) in merito alle compravendite nel 2016, sia dallOsservatorio di Casa.it . Secondo lOMI, il settore residenziale registra ben 528.865 compravendite, in crescita del 18,9% rispetto al 2015. Una tendenza confermata anche da Casa.it, che a fine 2016 aveva segnato un aumento della domanda del +4,7% e aveva evidenziato una stabilizzazione dei prezzi (-0,8%).
Se il 2016 si è chiuso con il segno positivo, cosa accade nei primi due mesi del 2017?
Secondo il Centro Studi di Casa.it, il mercato immobiliare residenziale continua nel suo percorso di crescita e questo trend, molto probabilmente, proseguirà anche nei prossimi mesi. A febbraio 2017, rispetto allo stesso periodo dello scorso anno, la domanda di abitazioni è infatti cresciuta a livello nazionale del +7,7% mentre i prezzi iniziano a registrare un segno positivo (+0,8%) dopo sette anni di valori negativi, con un prezzo medio di 2.160 /mq.
Per quanto riguarda i prezzi degli immobili residenziali in offerta sul mercato, tra le città metropolitane registrano il segno positivo solo Milano (+2,6%) e Bologna (+1,7%). Soffrono invece Napoli (-3,4%), Firenze (-2,1%), Genova (-1,8%) e, seppur in modo più contenuto, Roma (-1,4%) e Palermo (-1,1%). Prezzi stabili a Torino.
Milano (4.000 /mq), Firenze (3.700 /mq) e Roma (3.600 /mq) sono le città più care. Nelle altre città metropolitane Bologna si attesta sui 3.050 /mq, Napoli 2.800 /mq, Genova 2.700 /mq, Torino 2.350 /mq e Palermo 1.880 /mq.
Sul fronte della domanda (+7,7% a livello nazionale), nei primi due mesi dellanno cresce in tutti i capoluoghi di provincia. Con riferimento alle sole città metropolitane, sempre nei primi due mesi, la più dinamica risulta Milano (+8,3%). Seguono Bologna (+7,5%), Napoli (+6,6%), Roma (+6,5%), Torino (+5,5%), Firenze (+5,5%), Genova (+5,4%) e Palermo (+5,2%).
Quali sono le previsioni per il I° semestre del 2017?
Il costante aumento della domanda rilevato negli ultimi due anni è un indicatore importante che conferma la ripresa in atto del mercato immobiliare – afferma Luca Rossetto, Amministratore Delegato di Casa.it -. Un più facile accesso al credito concesso dalle banche e i tassi ai minimi hanno sicuramente contribuito a dare nuova linfa al settore e a risvegliare il desiderio delle famiglie ad acquistare una nuova abitazione. I dati positivi dei primi due mesi di questanno confermano che la spinta propulsiva della domanda manterrà vivace il mercato delle compravendite anche per tutta la prima parte dellanno.
Casa.it: andamento dei prezzi e della domanda di abitazioni nelle principali città metropolitane
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Città metropolitane
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Variazione % della Domanda Febb.’17/Febb.’16
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Prezzo medio di vendita (/mq) Febbraio 2017
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Variazione % prezzo medio di vendita
Febb.’17/Febb.’16
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Budget medio *
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Milano
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8,3
|
4.000
|
2,6%
|
320.000
|
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Bologna
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7,5
|
3.050
|
1,7%
|
244.000
|
|
Napoli
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6,6
|
2.800
|
-3,4%
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224.000
|
|
Roma
|
6,5
|
3.600
|
-1,4%
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288.000
|
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Firenze
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5,5
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3.700
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-2,1%
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296.000
|
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Torino
|
5,5
|
2.350
|
0,0%
|
188.000
|
|
Genova
|
5,4
|
2.700
|
-1,8%
|
216.000
|
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Palermo
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5,2
|
1.880
|
-1,1%
|
150.400
|
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DATO NAZIONALE**
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7,7
|
2.160
|
0,8%
|
172.800
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* Budget Medio: dato calcolato sull’acquisto di una abitazione di 80 mq.
**Il dato Nazionale non fa riferimento alla media delle sole città metropolitane ma prende in considerazione tutte le località sul territorio.
Casa.it: andamento dei prezzi e della domanda di abitazioni nelle città capoluogo di regione
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Capoluoghi di regione
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Variazione % della Domanda Febb.’17/Febb.’16
|
Prezzo medio di vendita (/mq) – Febbraio 2017
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Variazione % prezzo medio di vendita – Febb.’17/Febb.’16
|
Budget medio *
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|
L’Aquila
|
8,9
|
1.800
|
5,9%
|
144.000
|
|
Milano
|
8,3
|
4.000
|
2,6%
|
320.000
|
|
Bari
|
7,7
|
2.500
|
2,0%
|
200.000
|
|
Bologna
|
7,5
|
3.050
|
1,7%
|
244.000
|
|
Cagliari
|
6,8
|
2.430
|
1,3%
|
194.400
|
|
Napoli
|
6,6
|
2.800
|
-3,4%
|
224.000
|
|
Roma
|
6,5
|
3.600
|
-1,4%
|
288.000
|
|
Trieste
|
6,2
|
2.100
|
0,0%
|
168.000
|
|
Campobasso
|
5,5
|
1.630
|
-4,1%
|
130.400
|
|
Torino
|
5,5
|
2.350
|
0,0%
|
188.000
|
|
Firenze
|
5,5
|
3.700
|
-2,1%
|
296.000
|
|
Venezia
|
5,4
|
3.300
|
-1,5%
|
264.000
|
|
Genova
|
5,4
|
2.700
|
-1,8%
|
216.000
|
|
Ancona
|
5,4
|
2.300
|
0,0%
|
184.000
|
|
Palermo
|
5,2
|
1.880
|
-1,1%
|
150.400
|
|
Trento
|
5,2
|
2.900
|
3,6%
|
232.000
|
|
Aosta
|
4,9
|
2.450
|
-2,0%
|
196.000
|
|
Catanzaro
|
4,7
|
1.300
|
0,0%
|
104.000
|
|
Perugia
|
4,5
|
1.550
|
-3,1%
|
124.000
|
|
Potenza
|
4,5
|
1.500
|
-6,3%
|
120.000
|
|
DATO NAZIONALE **
|
7,7
|
2.160
|
0,8%
|
172.800
|
* Budget Medio: dato calcolato sull’acquisto di una abitazione di 80 mq.
**Il dato Nazionale non fa riferimento alla media delle sole città capoluogo di regione ma prende in considerazione tutte le località sul territorio.
Fonte:
Casa.it
congiuntura economica – mercato immobiliare
La ripresa del mercato immobiliare residenziale è confermata sia dai dati divulgati oggi dallAgenzia delle Entrate (OMI) in merito alle compravendite nel 2016, sia dallOsservatorio di Casa.it . Secondo lOMI, il settore residenziale registra ben 528.865 compravendite, in crescita del 18,9% rispetto al 2015. Una tendenza confermata anche da Casa.it, che a fine 2016 aveva segnato un aumento della domanda del +4,7% e aveva evidenziato una stabilizzazione dei prezzi (-0,8%).
Se il 2016 si è chiuso con il segno positivo, cosa accade nei primi due mesi del 2017?
Secondo il Centro Studi di Casa.it, il mercato immobiliare residenziale continua nel suo percorso di crescita e questo trend, molto probabilmente, proseguirà anche nei prossimi mesi. A febbraio 2017, rispetto allo stesso periodo dello scorso anno, la domanda di abitazioni è infatti cresciuta a livello nazionale del +7,7% mentre i prezzi iniziano a registrare un segno positivo (+0,8%) dopo sette anni di valori negativi, con un prezzo medio di 2.160 /mq.
Per quanto riguarda i prezzi degli immobili residenziali in offerta sul mercato, tra le città metropolitane registrano il segno positivo solo Milano (+2,6%) e Bologna (+1,7%). Soffrono invece Napoli (-3,4%), Firenze (-2,1%), Genova (-1,8%) e, seppur in modo più contenuto, Roma (-1,4%) e Palermo (-1,1%). Prezzi stabili a Torino.
Milano (4.000 /mq), Firenze (3.700 /mq) e Roma (3.600 /mq) sono le città più care. Nelle altre città metropolitane Bologna si attesta sui 3.050 /mq, Napoli 2.800 /mq, Genova 2.700 /mq, Torino 2.350 /mq e Palermo 1.880 /mq.
Sul fronte della domanda (+7,7% a livello nazionale), nei primi due mesi dellanno cresce in tutti i capoluoghi di provincia. Con riferimento alle sole città metropolitane, sempre nei primi due mesi, la più dinamica risulta Milano (+8,3%). Seguono Bologna (+7,5%), Napoli (+6,6%), Roma (+6,5%), Torino (+5,5%), Firenze (+5,5%), Genova (+5,4%) e Palermo (+5,2%).
Quali sono le previsioni per il I° semestre del 2017?
Il costante aumento della domanda rilevato negli ultimi due anni è un indicatore importante che conferma la ripresa in atto del mercato immobiliare – afferma Luca Rossetto, Amministratore Delegato di Casa.it -. Un più facile accesso al credito concesso dalle banche e i tassi ai minimi hanno sicuramente contribuito a dare nuova linfa al settore e a risvegliare il desiderio delle famiglie ad acquistare una nuova abitazione. I dati positivi dei primi due mesi di questanno confermano che la spinta propulsiva della domanda manterrà vivace il mercato delle compravendite anche per tutta la prima parte dellanno.
Casa.it: andamento dei prezzi e della domanda di abitazioni nelle principali città metropolitane
Città metropolitane
Variazione % della Domanda Febb.’17/Febb.’16
Prezzo medio di vendita (/mq) Febbraio 2017
Variazione % prezzo medio di vendita
Febb.’17/Febb.’16
Budget medio *
Milano
8,3
4.000
2,6%
320.000
Bologna
7,5
3.050
1,7%
244.000
Napoli
6,6
2.800
-3,4%
224.000
Roma
6,5
3.600
-1,4%
288.000
Firenze
5,5
3.700
-2,1%
296.000
Torino
5,5
2.350
0,0%
188.000
Genova
5,4
2.700
-1,8%
216.000
Palermo
5,2
1.880
-1,1%
150.400
DATO NAZIONALE**
7,7
2.160
0,8%
172.800
* Budget Medio: dato calcolato sull’acquisto di una abitazione di 80 mq.
**Il dato Nazionale non fa riferimento alla media delle sole città metropolitane ma prende in considerazione tutte le località sul territorio.
Casa.it: andamento dei prezzi e della domanda di abitazioni nelle città capoluogo di regione
Capoluoghi di regione
Variazione % della Domanda Febb.’17/Febb.’16
Prezzo medio di vendita (/mq) – Febbraio 2017
Variazione % prezzo medio di vendita – Febb.’17/Febb.’16
Budget medio *
L’Aquila
8,9
1.800
5,9%
144.000
Milano
8,3
4.000
2,6%
320.000
Bari
7,7
2.500
2,0%
200.000
Bologna
7,5
3.050
1,7%
244.000
Cagliari
6,8
2.430
1,3%
194.400
Napoli
6,6
2.800
-3,4%
224.000
Roma
6,5
3.600
-1,4%
288.000
Trieste
6,2
2.100
0,0%
168.000
Campobasso
5,5
1.630
-4,1%
130.400
Torino
5,5
2.350
0,0%
188.000
Firenze
5,5
3.700
-2,1%
296.000
Venezia
5,4
3.300
-1,5%
264.000
Genova
5,4
2.700
-1,8%
216.000
Ancona
5,4
2.300
0,0%
184.000
Palermo
5,2
1.880
-1,1%
150.400
Trento
5,2
2.900
3,6%
232.000
Aosta
4,9
2.450
-2,0%
196.000
Catanzaro
4,7
1.300
0,0%
104.000
Perugia
4,5
1.550
-3,1%
124.000
Potenza
4,5
1.500
-6,3%
120.000
DATO NAZIONALE **
7,7
2.160
0,8%
172.800
* Budget Medio: dato calcolato sull’acquisto di una abitazione di 80 mq.
**Il dato Nazionale non fa riferimento alla media delle sole città capoluogo di regione ma prende in considerazione tutte le località sul territorio.
Fonte:
Casa.it
congiuntura economica – mercato immobiliare