Dalla Redazione Normativa e regolamentazione NPL e crediti deteriorati

Immobili, pronte le nuove linee guida per le valutazioni a garanzia dei crediti inesigibili

Gli operatori del credito hanno un nuovo strumento per la valutazione degli immobili oggetto di procedure esecutive: sono, infatti, disponibili le nuove linee guida per la valutazione degli immobili a garanzia dei crediti inesigibili, messe a punto dal tavolo tecnico cui hanno partecipato l’Abi (Associazione bancaria italiana), numerosi Consigli nazionali di Ordini professionali e diversi altri operatori di settore. Si tratta di uno strumento importante per favorire la trasparenza, la correttezza e l’affidabilità delle valutazioni degli immobili oggetto di procedure esecutive giudiziali e stragiudiziali: destinatari del lavoro sono giudici, valutatori, creditori, debitori e tutti gli altri attori coinvolti nei processi di gestione e recupero del credito immobiliare. Il documento, mira a valorizzare la garanzia immobiliare con un impatto positivo in termini di efficienza nel recupero del credito erogato, favorendo la massimizzazione del valore del residuo patrimonio eventualmente destinato al debitore.

Obiettivo delle nuove linee guida è anche quello di facilitare l’attuazione delle recenti normative adottate per fronteggiare la gestione dei crediti inesigibili, a partire dalla disciplina sugli inadempimenti nei crediti immobiliari introdotta dalla Direttiva 2014/17/UE sui mutui ipotecari. Il documento contiene, tra gli aspetti di maggiore rilevanza:

  • l’attenzione alla figura del perito;
  • la definizione di “Valore di mercato” dell’immobile in esecuzione;
  • l’attività di analisi per l’individuazione dei potenziali rischi della transazione immobiliare;
  • l’elaborazione di un certificato di valutazione per la piena accessibilità alle informazioni.

Il documento, predisposto sulla base degli standard internazionali e nazionali, e in aderenza ai principi riportati nelle Linee guida del Consiglio Superiore della Magistratura sulle buone prassi nel settore delle esecuzioni immobiliari, verrà inviata alle Autorità di Vigilanza, al CSM e ai Dicasteri competenti.

 

 

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